臺北市士林區重慶北路四段79號7F/7F
2022-02-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,400 萬 45.6 萬/坪 × 30.73 坪
權狀坪數30.73 坪
主建物25.68 坪
公設比9.5%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 30.73 坪
└ 主建物 25.68 坪
└ 公設等 5.05 坪
土地持分 6.36 坪
0 坪30.73 坪
土地坐落 福順段三小段 35 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.6 萬/坪
本筆成交 45.6
本棟中位 40
重慶北路四段中位 51.4
士林區 2022 年中位 63.1
比本棟中位 高 14%比重慶北路四段中位 低 11%比士林區 2022 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,400 萬
+5%
2026 年推估1,475 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 75 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）280 萬
貸款（8 成）1,120 萬
每月月付41,960 元
30 年總利息391 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房0廳4衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-08-24 3F/7F 2房2廳1衛 · 17.56 坪 62.6 萬/坪總 1,100 萬 2018-09-12 7F/7F 3房1廳1衛 · 42.64 坪 28.1 萬/坪總 1,200 萬 2018-06-19 3F/7F 2房2廳1衛 · 28.95 坪 28.7 萬/坪總 830 萬 2017-12-29 2F/7F 2房2廳1衛 · 46.24 坪 40 萬/坪總 1,850 萬 2017-08-05 7F/7F 1房1廳1衛 · 17.94 坪 37.1 萬/坪總 666 萬 2017-06-16 7F/7F 2房1廳1衛 · 17.56 坪 41.2 萬/坪總 724 萬 2015-03-26 7F/7F 2房2廳1衛 · 42.43 坪 40 萬/坪總 1,697 萬 2013-08-22 3F/7F 3房1廳2衛 · 25.37 坪 32.7 萬/坪總 830 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。