臺北市大同區延平北路二段200巷25號5F/12F
2024-09-11 實價登錄成交明細
成交總價 3,950 萬 63.7 萬/坪 × 61.97 坪
權狀坪數61.97 坪
主建物35.72 坪
公設比35.9%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 61.97 坪
└ 主建物 35.72 坪
└ 公設等 26.25 坪
土地持分 7.6 坪
0 坪61.97 坪
土地坐落 延平段三小段 52 地號
價格拆解
成交總價3,950 萬
扣車位後房價3,950 萬
單價 63.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 63.7 萬/坪
本筆成交 63.7
本棟中位 55.3
延平北路二段中位 57.2
大同區 2024 年中位 78
比本棟中位 高 15%比延平北路二段中位 高 11%比大同區 2024 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交3,950 萬
+3%
2026 年推估4,076 萬
以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 126 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）790 萬
貸款（8 成）3,160 萬
每月月付118,386 元
30 年總利息1,102 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（6 筆）
2024-05-17 2F/12F 2房2廳1衛 · 28.02 坪 69.6 萬/坪總 1,950 萬 2023-07-21 11F/12F 3房1廳1衛 · 49.76 坪 55.3 萬/坪總 2,750 萬 2021-01-19 3F/12F 4房2廳2衛 · 64.47 坪 54.3 萬/坪總 3,500 萬 2018-02-01 2F/12F 2房2廳1衛 · 28.02 坪 46.4 萬/坪總 1,300 萬 2016-09-08 3F/12F 2房2廳2衛 · 64.47 坪 48.1 萬/坪總 3,100 萬 2013-08-15 3F/12F 2房2廳2衛 · 64.47 坪 44.7 萬/坪總 2,880 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。