臺北市士林區承德路四段72號2F/24F
2020-11-12 實價登錄成交明細
成交總價 2,678 萬 85.8 萬/坪 × 35.5 坪
權狀坪數35.5 坪
主建物15.52 坪
公設比34.8%
當時屋齡-6 年
這筆買到什麼
建物 35.5 坪
└ 主建物 15.52 坪
└ 公設等 19.98 坪
土地持分 2.37 坪
0 坪35.5 坪
價格拆解
成交總價2,678 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價2,378 萬
單價 85.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 85.8 萬/坪
本筆成交 85.8
本棟中位 89.7
承德路四段中位 60
士林區 2020 年中位 70.3
比本棟中位 低 4%比承德路四段中位 高 43%比士林區 2020 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,678 萬
+2%
2026 年推估2,734 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 56 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）476 萬
貸款（8 成）1,902 萬
每月月付71,272 元
30 年總利息663 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層2F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：本案於114年11月9日簽立轉讓協議書，轉讓金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。