臺北市文山區興隆路四段2之3號14F/15F
2024-03-21 實價登錄成交明細
成交總價 4,650 萬 50.8 萬/坪 × 91.47 坪
權狀坪數91.47 坪
主建物44.08 坪
公設比32.8%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 91.47 坪
└ 主建物 44.08 坪
└ 公設等 47.39 坪
土地持分 11.35 坪
0 坪91.47 坪
土地坐落 華興段一小段 10 地號
價格拆解
成交總價4,650 萬
扣車位後房價4,650 萬
單價 50.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 50.8 萬/坪
本筆成交 50.8
本棟中位 61.5
興隆路四段中位 46.7
文山區 2024 年中位 59.1
比本棟中位 低 17%比興隆路四段中位 高 9%比文山區 2024 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交4,650 萬
+4%
2026 年推估4,849 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 199 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）930 萬
貸款（8 成）3,720 萬
每月月付139,366 元
30 年總利息1,297 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-12-20 10F/15F 3房2廳2衛 · 51.88 坪 71.8 萬/坪總 3,300 萬 2021-05-03 2F/15F 3房2廳2衛 · 53.1 坪 49 萬/坪總 2,600 萬 2019-07-18 4F/15F 3房2廳2衛 · 51.8 坪 51.2 萬/坪總 2,650 萬 2018-07-02 7F/15F 3房2廳2衛 · 51.8 坪 58.1 萬/坪總 2,618 萬 2018-06-19 3F/15F 3房2廳2衛 · 51.9 坪 57.1 萬/坪總 2,620 萬 2018-05-10 8F/15F 3房2廳2衛 · 51.8 坪 58.1 萬/坪總 2,660 萬 2018-03-13 13F/15F 3房2廳2衛 · 51.8 坪 58.8 萬/坪總 2,675 萬 2017-12-02 12F/15F 3房2廳2衛 · 51.68 坪 61.5 萬/坪總 2,800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。