臺北市南港區園區街48號12F/12F
2022-03-07 實價登錄成交明細
成交總價 4,550 萬 60.7 萬/坪 × 74.93 坪
權狀坪數74.93 坪
主建物32.77 坪
公設比30.4%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 74.93 坪
└ 主建物 32.77 坪
└ 公設等 42.16 坪
土地持分 9.11 坪
0 坪74.93 坪
土地坐落 南港段一小段 509 地號
價格拆解
成交總價4,550 萬
扣車位後房價4,550 萬
單價 60.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 60.7 萬/坪
本筆成交 60.7
本棟中位 62.4
園區街中位 64.3
南港區 2022 年中位 77.1
比本棟中位 低 3%比園區街中位 低 6%比南港區 2022 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交4,550 萬
+7%
2026 年推估4,890 萬
以南港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 340 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）910 萬
貸款（8 成）3,640 萬
每月月付136,369 元
30 年總利息1,269 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-02-15 10F/12F 3房2廳2衛 · 50.96 坪 97 萬/坪總 4,200 萬 2022-03-10 2F/12F 0房0廳1衛 · 37.18 坪 92 萬/坪總 2,727 萬 2021-09-13 3F/12F 4房2廳2衛 · 65.9 坪 67.7 萬/坪總 4,458 萬 2021-04-30 2F/12F 3房2廳2衛 · 50.32 坪 81.1 萬/坪總 3,500 萬 2020-08-06 10F/12F 3房2廳2衛 · 72.18 坪 48.9 萬/坪總 3,530 萬 2020-06-06 5F/12F 3房2廳2衛 · 51.92 坪 71.3 萬/坪總 3,220 萬 2020-04-08 4房3廳3衛 · 65.42 坪 65.4 萬/坪總 4,280 萬 2019-06-20 10F/12F 3房2廳2衛 · 50.96 坪 59.2 萬/坪總 3,015 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。