臺北市南港區園區街48號2F/12F
2021-04-30 實價登錄成交明細
成交總價 3,500 萬 81.1 萬/坪 × 50.32 坪
權狀坪數50.32 坪
主建物24.43 坪
公設比30.7%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 50.32 坪
└ 主建物 24.43 坪
└ 公設等 25.89 坪
土地持分 6.63 坪
0 坪50.32 坪
土地坐落 南港段一小段 509 地號
價格拆解
成交總價3,500 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價3,250 萬
單價 81.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 81.1 萬/坪
本筆成交 81.1
本棟中位 62.4
園區街中位 64.3
南港區 2021 年中位 78.6
比本棟中位 高 30%比園區街中位 高 26%比南港區 2021 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,500 萬
+12%
2026 年推估3,921 萬
以南港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 421 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）650 萬
貸款（8 成）2,600 萬
每月月付97,406 元
30 年總利息907 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-02-15 10F/12F 3房2廳2衛 · 50.96 坪 97 萬/坪總 4,200 萬 2022-03-10 2F/12F 0房0廳1衛 · 37.18 坪 92 萬/坪總 2,727 萬 2022-03-07 12F/12F 4房2廳2衛 · 74.93 坪 60.7 萬/坪總 4,550 萬 2021-09-13 3F/12F 4房2廳2衛 · 65.9 坪 67.7 萬/坪總 4,458 萬 2020-08-06 10F/12F 3房2廳2衛 · 72.18 坪 48.9 萬/坪總 3,530 萬 2020-06-06 5F/12F 3房2廳2衛 · 51.92 坪 71.3 萬/坪總 3,220 萬 2020-04-08 4房3廳3衛 · 65.42 坪 65.4 萬/坪總 4,280 萬 2019-06-20 10F/12F 3房2廳2衛 · 50.96 坪 59.2 萬/坪總 3,015 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。