臺北市士林區芝玉路二段86號2F/9F
2021-03-19 實價登錄成交明細
成交總價 4,700 萬 82.3 萬/坪 × 63.21 坪
權狀坪數63.21 坪
主建物26.29 坪
公設比41.5%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 63.21 坪
└ 主建物 26.29 坪
└ 公設等 36.92 坪
土地持分 12.54 坪
0 坪63.21 坪
土地坐落 芝蘭段一小段 371 地號
價格拆解
成交總價4,700 萬
其中車位−230 萬
扣車位後房價4,470 萬
單價 82.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 82.3 萬/坪
本筆成交 82.3
本棟中位 83.7
芝玉路二段中位 60.4
士林區 2021 年中位 60
比本棟中位 低 2%比芝玉路二段中位 高 36%比士林區 2021 年中位 高 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交4,700 萬
+9%
2026 年推估5,125 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 425 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）894 萬
貸款（8 成）3,576 萬
每月月付133,971 元
30 年總利息1,247 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（230 萬）
備註：車位編號11，係行動不便停車位，由全棟住戶共同持有，其價格含在主建物。
同址其他成交（6 筆）
2024-06-04 8F/9F 3房2廳2衛 · 63.26 坪 83.4 萬/坪總 4,850 萬 2021-05-11 6F/9F 3房2廳2衛 · 63.26 坪 83.7 萬/坪總 4,780 萬 2021-03-18 7F/9F 3房2廳2衛 · 63.26 坪 88.9 萬/坪總 5,065 萬 2021-03-10 4房2廳3衛 · 87.72 坪 91 萬/坪總 6,988 萬 2014-09-30 1F/5F 3房2廳2衛 · 38.33 坪 88.7 萬/坪總 3,400 萬 2013-08-23 2F/5F 4房2廳2衛 · 38.33 坪 53.5 萬/坪總 2,050 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。