臺北市中山區樂群二路116巷35號3F/11F
2021-01-27 實價登錄成交明細
成交總價 22,280 萬 135 萬/坪 × 165.1 坪
權狀坪數165.1 坪
主建物79.34 坪
公設比30.7%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 165.1 坪
└ 主建物 79.34 坪
└ 公設等 85.76 坪
土地持分 36.22 坪
0 坪165.1 坪
土地坐落 金泰段 124 地號
價格拆解
成交總價22,280 萬
扣車位後房價22,280 萬
單價 135 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 135 萬/坪
本筆成交 135
本棟中位 149.9
樂群二路中位 97.5
中山區 2021 年中位 72.9
比本棟中位 低 10%比樂群二路中位 高 38%比中山區 2021 年中位 高 85%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交22,280 萬
+15%
2026 年推估25,710 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 3,430 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）4,456 萬
貸款（8 成）17,824 萬
每月月付667,759 元
30 年總利息6,215 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。