臺北市信義區松仁路258號9F/16F
2019-02-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,020 萬 65.3 萬/坪 × 30.95 坪
權狀坪數30.95 坪
主建物15.96 坪
公設比40.2%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 30.95 坪
└ 主建物 15.96 坪
└ 公設等 14.99 坪
土地持分 4 坪
0 坪30.95 坪
土地坐落 吳興段二小段 71 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,020 萬
扣車位後房價2,020 萬
單價 65.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 65.3 萬/坪
本筆成交 65.3
本棟中位 80
松仁路中位 72.6
信義區 2019 年中位 72.1
比本棟中位 低 18%比松仁路中位 低 10%比信義區 2019 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,020 萬
+20%
2026 年推估2,417 萬
以信義區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 397 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）404 萬
貸款（8 成）1,616 萬
每月月付60,542 元
30 年總利息564 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層9F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-11-05 5F/16F 2房2廳1衛 · 25.71 坪 104.5 萬/坪總 2,688 萬 2022-07-23 6F/16F 3房2廳2衛 · 33.6 坪 92.9 萬/坪總 3,120 萬 2018-10-14 16F/16F 3房2廳2衛 · 40.92 坪 76.9 萬/坪總 2,835 萬 2017-12-28 5F/16F 2房2廳1衛 · 24.25 坪 100 萬/坪總 2,425 萬 2015-09-15 0房0廳0衛 · 25.42 坪 30.7 萬/坪總 780 萬 2015-01-28 5F/16F 2房2廳1衛 · 24.25 坪 75.4 萬/坪總 1,828 萬 2013-07-01 12F/16F 1房1廳1衛 · 25.71 坪 80 萬/坪總 2,057 萬 2013-06-14 13F/16F 2房2廳2衛 · 25.71 坪 69.9 萬/坪總 1,797 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。