臺北市士林區士東路46巷8號
2021-03-09 實價登錄成交明細
成交總價 6,030 萬 55.8 萬/坪 × 108.14 坪
權狀坪數108.14 坪
主建物41.75 坪
公設比54.7%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 108.14 坪
└ 主建物 41.75 坪
└ 公設等 66.39 坪
土地持分 19.27 坪
0 坪108.14 坪
土地坐落 三玉段四小段 362 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價6,030 萬
扣車位後房價6,030 萬
單價 55.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 55.8 萬/坪
本筆成交 55.8
本棟中位 66.1
士東路中位 63.5
士林區 2021 年中位 60
比本棟中位 低 16%比士東路中位 低 12%比士林區 2021 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交6,030 萬
+9%
2026 年推估6,575 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 545 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,206 萬
貸款（8 成）4,824 萬
每月月付180,726 元
30 年總利息1,682 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳4衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
備註：陽台外推；頂樓加蓋；夾層；其他增建；
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。