臺北市士林區士東路46巷8號4F/7F
2021-05-21 實價登錄成交明細
成交總價 4,700 萬 66.1 萬/坪 × 88.18 坪
權狀坪數88.18 坪
主建物35.92 坪
公設比36.2%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 88.18 坪
└ 主建物 35.92 坪
└ 公設等 52.26 坪
土地持分 16.29 坪
0 坪88.18 坪
土地坐落 三玉段四小段 362 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價4,700 萬
其中車位−252 萬
扣車位後房價4,448 萬
單價 66.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 66.1 萬/坪
本筆成交 66.1
本棟中位 66.1
士東路中位 63.5
士林區 2021 年中位 60
比本棟中位 高 0%比士東路中位 高 4%比士林區 2021 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交4,700 萬
+9%
2026 年推估5,125 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 425 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）890 萬
貸款（8 成）3,558 萬
每月月付133,312 元
30 年總利息1,241 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（252 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。