臺北市士林區士東路46巷8號2F/7F
2022-03-11 實價登錄成交明細
成交總價 6,050 萬 82.4 萬/坪 × 88.22 坪
權狀坪數88.22 坪
主建物35.92 坪
公設比36.1%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 88.22 坪
└ 主建物 35.92 坪
└ 公設等 52.3 坪
土地持分 16.31 坪
0 坪88.22 坪
土地坐落 三玉段四小段 362 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價6,050 萬
其中車位−500 萬
扣車位後房價5,550 萬
單價 82.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 82.4 萬/坪
本筆成交 82.4
本棟中位 66.1
士東路中位 63.5
士林區 2022 年中位 63.1
比本棟中位 高 25%比士東路中位 高 30%比士林區 2022 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交6,050 萬
+5%
2026 年推估6,376 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 326 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,110 萬
貸款（8 成）4,440 萬
每月月付166,340 元
30 年總利息1,548 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（500 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。