臺北市士林區士東路46巷8號5F/7F
2020-12-28 實價登錄成交明細
成交總價 9,518 萬 65.6 萬/坪 × 176.36 坪
權狀坪數176.36 坪
主建物70.99 坪
公設比36.5%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 176.36 坪
└ 主建物 70.99 坪
└ 公設等 105.37 坪
土地持分 32.58 坪
0 坪176.36 坪
土地坐落 三玉段四小段 362 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價9,518 萬
其中車位−680 萬
扣車位後房價8,838 萬
單價 65.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 65.6 萬/坪
本筆成交 65.6
本棟中位 66.1
士東路中位 63.5
士林區 2020 年中位 65.3
比本棟中位 低 1%比士東路中位 高 3%比士林區 2020 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交9,518 萬
+3%
2026 年推估9,761 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 243 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,768 萬
貸款（8 成）7,070 萬
每月月付264,886 元
30 年總利息2,465 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（680 萬）
備註：臺北市士林區士東路46巷8號5樓價款為新台幣43940000元正臺北市士林區士東路46巷8號6樓價款為新台幣44440000元正
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。