臺北市大安區忠孝東路四段312號9F/12F
2021-01-15 實價登錄成交明細
成交總價 2,800 萬 106.1 萬/坪 × 26.38 坪
權狀坪數26.38 坪
主建物20.05 坪
公設比18.6%
這筆買到什麼
建物 26.38 坪
└ 主建物 20.05 坪
└ 公設等 6.33 坪
土地持分 3.17 坪
0 坪26.38 坪
土地坐落 仁愛段一小段 4 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 106.1 萬/坪
本筆成交 106.1
本棟中位 105.9
忠孝東路四段中位 97.4
大安區 2021 年中位 93
比本棟中位 高 0%比忠孝東路四段中位 高 9%比大安區 2021 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,800 萬
+12%
2026 年推估3,123 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 323 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）560 萬
貸款（8 成）2,240 萬
每月月付83,919 元
30 年總利息781 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-08-12 9F/12F 2房2廳1衛 · 28.87 坪 116.3 萬/坪總 3,358 萬 2024-06-05 8F/12F 2房1廳0衛 · 28.87 坪 102 萬/坪總 2,945 萬 2024-06-05 8F/12F 1房1廳1衛 · 21.82 坪 102 萬/坪總 2,226 萬 2024-05-19 6F/12F 1房1廳1衛 · 21.82 坪 107.7 萬/坪總 2,350 萬 2024-04-17 9F/12F 1房1廳1衛 · 24.81 坪 110 萬/坪總 2,728 萬 2023-03-04 9F/12F 2房2廳1衛 · 28.87 坪 102.7 萬/坪總 2,966 萬 2020-12-07 8F/12F 2房2廳1衛 · 27.24 坪 102.8 萬/坪總 2,800 萬 2018-10-29 8F/12F 2房2廳1衛 · 24.81 坪 96.8 萬/坪總 2,400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。