臺北市大安區忠孝東路四段312號8F/12F
2024-06-05 實價登錄成交明細
成交總價 2,945 萬 102 萬/坪 × 28.87 坪
權狀坪數28.87 坪
主建物21.34 坪
公設比18.2%
當時屋齡46 年
這筆買到什麼
建物 28.87 坪
└ 主建物 21.34 坪
└ 公設等 7.53 坪
土地持分 3.5 坪
0 坪28.87 坪
土地坐落 仁愛段一小段 4 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 102 萬/坪
本筆成交 102
本棟中位 105.9
忠孝東路四段中位 97.8
大安區 2024 年中位 103.5
比本棟中位 低 4%比忠孝東路四段中位 高 4%比大安區 2024 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,945 萬
+3%
2026 年推估3,039 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 94 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）589 萬
貸款（8 成）2,356 萬
每月月付88,265 元
30 年總利息822 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳0衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-08-12 9F/12F 2房2廳1衛 · 28.87 坪 116.3 萬/坪總 3,358 萬 2024-06-05 8F/12F 1房1廳1衛 · 21.82 坪 102 萬/坪總 2,226 萬 2024-05-19 6F/12F 1房1廳1衛 · 21.82 坪 107.7 萬/坪總 2,350 萬 2024-04-17 9F/12F 1房1廳1衛 · 24.81 坪 110 萬/坪總 2,728 萬 2023-03-04 9F/12F 2房2廳1衛 · 28.87 坪 102.7 萬/坪總 2,966 萬 2021-01-15 9F/12F 2房1廳1衛 · 26.38 坪 106.1 萬/坪總 2,800 萬 2020-12-07 8F/12F 2房2廳1衛 · 27.24 坪 102.8 萬/坪總 2,800 萬 2018-10-29 8F/12F 2房2廳1衛 · 24.81 坪 96.8 萬/坪總 2,400 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
忠孝東路四段248巷23號 95.1 萬/坪 忠孝東路四段126之20號 104.3 萬/坪 忠孝東路四段87號 93.6 萬/坪 忠孝東路四段77號 103.5 萬/坪 忠孝東路四段69之10號 89.9 萬/坪 忠孝東路四段155號 78.3 萬/坪 忠孝東路四段216巷25號 90 萬/坪 忠孝東路四段223巷49弄5號 86.4 萬/坪 忠孝東路四段223巷10弄10號 96.2 萬/坪 忠孝東路四段162號 102.3 萬/坪 忠孝東路四段233號 100.8 萬/坪 忠孝東路四段49巷4弄16號 110.7 萬/坪 忠孝東路四段49巷2號 93.3 萬/坪 忠孝東路四段183號 92.6 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。