臺北市文山區政大一街320巷102號4F/11F
2021-12-10 實價登錄成交明細
成交總價 3,408 萬 53.3 萬/坪 × 73.39 坪
權狀坪數73.39 坪
主建物37.09 坪
公設比29.5%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 73.39 坪
└ 主建物 37.09 坪
└ 公設等 36.3 坪
土地持分 9.98 坪
0 坪73.39 坪
土地坐落 政大段一小段 60 地號
價格拆解
成交總價3,408 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價3,208 萬
單價 53.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 53.3 萬/坪
本筆成交 53.3
本棟中位 51.3
政大一街中位 52.4
文山區 2021 年中位 57.4
比本棟中位 高 4%比政大一街中位 高 2%比文山區 2021 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,408 萬
+11%
2026 年推估3,791 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 383 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）642 萬
貸款（8 成）2,566 萬
每月月付96,148 元
30 年總利息895 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2023-12-14 2F/11F 2房2廳2衛 · 70.56 坪 62.3 萬/坪總 3,938 萬 2021-12-17 8F/11F 2房2廳2衛 · 71.66 坪 49 萬/坪總 3,510 萬 2020-09-04 3F/11F 3房2廳2衛 · 82.89 坪 42.6 萬/坪總 3,530 萬 2013-06-10 8F/11F 0房0廳0衛 · 71.66 坪 46.5 萬/坪總 2,948 萬 2013-04-17 10F/11F 0房0廳0衛 · 72.48 坪 51.7 萬/坪總 3,291 萬 2013-03-11 11F/11F 0房0廳0衛 · 69.76 坪 52.1 萬/坪總 3,175 萬 2012-12-31 2F/11F 0房0廳0衛 · 70.56 坪 51.3 萬/坪總 3,258 萬 2012-11-28 5F/11F 0房0廳0衛 · 84.78 坪 44.4 萬/坪總 3,768 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。