臺北市文山區興隆路四段2之5號5F/15F
2019-02-01 實價登錄成交明細
成交總價 2,435 萬 58 萬/坪 × 48.33 坪
權狀坪數48.33 坪
主建物22.46 坪
公設比34.5%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 48.33 坪
└ 主建物 22.46 坪
└ 公設等 25.87 坪
土地持分 6.09 坪
0 坪48.33 坪
土地坐落 華興段一小段 10 地號
價格拆解
成交總價2,435 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價2,315 萬
單價 58 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 58 萬/坪
本筆成交 58
本棟中位 58.1
興隆路四段中位 46.7
文山區 2019 年中位 52.3
比本棟中位 高 0%比興隆路四段中位 高 24%比文山區 2019 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,435 萬
+22%
2026 年推估2,976 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 541 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）463 萬
貸款（8 成）1,852 萬
每月月付69,383 元
30 年總利息646 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：車位價款120萬含土地款780000房屋款420000
同址其他成交（8 筆）
2023-02-03 13F/15F 3房2廳3衛 · 87.3 坪 51.8 萬/坪總 4,518 萬 2022-04-10 6F/15F 3房2廳2衛 · 47.45 坪 64.3 萬/坪總 2,688 萬 2021-12-26 7F/15F 3房2廳2衛 · 47.81 坪 60.2 萬/坪總 2,550 萬 2021-05-07 12F/15F 3房2廳3衛 · 94.59 坪 47.2 萬/坪總 4,460 萬 2021-03-03 11F/15F 3房2廳3衛 · 87.17 坪 53.9 萬/坪總 4,700 萬 2020-08-10 4F/15F 3房2廳2衛 · 47.45 坪 46.5 萬/坪總 2,208 萬 2018-08-01 6F/15F 3房2廳2衛 · 47.45 坪 58.1 萬/坪總 2,395 萬 2018-03-28 10F/15F 3房2廳2衛 · 47.45 坪 59.2 萬/坪總 2,450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。