臺北市文山區興隆路四段2之5號11F/15F
2021-03-03 實價登錄成交明細
成交總價 4,700 萬 53.9 萬/坪 × 87.17 坪
權狀坪數87.17 坪
主建物42.81 坪
公設比34.4%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 87.17 坪
└ 主建物 42.81 坪
└ 公設等 44.36 坪
土地持分 11.98 坪
0 坪87.17 坪
土地坐落 華興段一小段 10 地號
價格拆解
成交總價4,700 萬
扣車位後房價4,700 萬
單價 53.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 53.9 萬/坪
本筆成交 53.9
本棟中位 58.1
興隆路四段中位 46.7
文山區 2021 年中位 57.4
比本棟中位 低 7%比興隆路四段中位 高 15%比文山區 2021 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交4,700 萬
+11%
2026 年推估5,229 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 529 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）940 萬
貸款（8 成）3,760 萬
每月月付140,865 元
30 年總利息1,311 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：總價4700萬元整含土地款30550000元整房屋款16450000元整
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。