臺北市大安區敦化南路二段105號15F/27F
2019-09-25 實價登錄成交明細
成交總價 35,898 萬 89.8 萬/坪 × 400 坪
權狀坪數400 坪
主建物306.68 坪
公設比18.2%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 400 坪
└ 主建物 306.68 坪
└ 公設等 93.32 坪
土地持分 21.71 坪
0 坪400 坪
土地坐落 通化段六小段 159 地號
價格拆解
成交總價35,898 萬
其中車位−800 萬
扣車位後房價35,098 萬
單價 89.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 89.8 萬/坪
本筆成交 89.8
本棟中位 92
敦化南路二段中位 96.6
大安區 2019 年中位 85.4
比本棟中位 低 2%比敦化南路二段中位 低 7%比大安區 2019 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交35,898 萬
+22%
2026 年推估43,737 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 7,839 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）7,020 萬
貸款（8 成）28,078 萬
每月月付1,051,930 元
30 年總利息9,791 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層15F/27F
型態辦公商業大樓
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（800 萬）
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。