臺北市大安區敦化南路二段105號10F/27F
2019-09-12 實價登錄成交明細
成交總價 36,862 萬 86.6 萬/坪 × 425.84 坪
權狀坪數425.84 坪
主建物338.26 坪
公設比14.3%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 425.84 坪
└ 主建物 338.26 坪
└ 公設等 87.58 坪
土地持分 22.67 坪
0 坪425.84 坪
土地坐落 通化段六小段 159 地號
價格拆解
成交總價36,862 萬
扣車位後房價36,862 萬
單價 86.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 86.6 萬/坪
本筆成交 86.6
本棟中位 92
敦化南路二段中位 96.7
大安區 2019 年中位 85.4
比本棟中位 低 6%比敦化南路二段中位 低 10%比大安區 2019 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交36,862 萬
+20%
2026 年推估44,274 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 7,412 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）7,372 萬
貸款（8 成）29,490 萬
每月月付1,104,799 元
30 年總利息10,283 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳2衛
樓層10F/27F
型態辦公商業大樓
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。