臺北市松山區南京東路四段133巷5弄21號5F/6F
2020-03-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,135 萬 89.7 萬/坪 × 12.66 坪
權狀坪數12.66 坪
主建物7.95 坪
公設比28%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 12.66 坪
└ 主建物 7.95 坪
└ 公設等 4.71 坪
土地持分 2.92 坪
0 坪12.66 坪
土地坐落 美仁段一小段 239 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 89.7 萬/坪
本筆成交 89.7
本棟中位 105.1
南京東路四段中位 85.6
松山區 2020 年中位 72.9
比本棟中位 低 15%比南京東路四段中位 高 5%比松山區 2020 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,135 萬
+22%
2026 年推估1,388 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 253 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）227 萬
貸款（8 成）908 萬
每月月付34,017 元
30 年總利息317 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。