臺北市松山區南京東路四段133巷5弄21號4F/6F
2019-12-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,050 萬 83.7 萬/坪 × 12.55 坪
權狀坪數12.55 坪
主建物7.87 坪
公設比27.9%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 12.55 坪
└ 主建物 7.87 坪
└ 公設等 4.68 坪
土地持分 2.89 坪
0 坪12.55 坪
土地坐落 美仁段一小段 239 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 83.7 萬/坪
本筆成交 83.7
本棟中位 106.7
南京東路四段中位 85.3
松山區 2019 年中位 70.8
比本棟中位 低 22%比南京東路四段中位 低 2%比松山區 2019 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,050 萬
+26%
2026 年推估1,328 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 278 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）210 萬
貸款（8 成）840 萬
每月月付31,470 元
30 年總利息293 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。權利人等二人。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。