臺北市大安區敦化南路一段225號5F/9F
2019-12-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 481 萬 23.5 萬/坪 × 20.45 坪
權狀坪數20.45 坪
主建物7.31 坪
公設比18.8%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 20.45 坪
└ 主建物 7.31 坪
└ 公設等 13.14 坪
土地持分 1.61 坪
0 坪20.45 坪
土地坐落 仁愛段二小段 627 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.5 萬/坪
本筆成交 23.5
本棟中位 94.4
敦化南路一段中位 106.8
大安區 2019 年中位 85.4
比本棟中位 低 75%比敦化南路一段中位 低 78%比大安區 2019 年中位 低 72%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交481 萬
+22%
2026 年推估586 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 105 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）385 萬
每月月付14,416 元
30 年總利息134 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層5F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。