臺北市大同區迪化街一段356號3F/10F
2024-01-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,250 萬 37.8 萬/坪 × 59.54 坪
權狀坪數59.54 坪
主建物33.63 坪
公設比37.8%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 59.54 坪
└ 主建物 33.63 坪
└ 公設等 25.91 坪
土地持分 11.29 坪
0 坪59.54 坪
土地坐落 延平段二小段 219 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,250 萬
扣車位後房價2,250 萬
單價 37.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.8 萬/坪
本筆成交 37.8
本棟中位 49.5
迪化街一段中位 55.5
大同區 2024 年中位 78
比本棟中位 低 24%比迪化街一段中位 低 32%比大同區 2024 年中位 低 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,250 萬
+3%
2026 年推估2,314 萬
以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 64 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）450 萬
貸款（8 成）1,800 萬
每月月付67,435 元
30 年總利息628 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2020-06-13 2F/10F 0房1廳1衛 · 30.25 坪 54.9 萬/坪總 1,430 萬 2016-05-03 0房0廳0衛 · 56.1 坪 68.6 萬/坪總 3,850 萬 2014-12-30 5F/10F 4房1廳2衛 · 56.16 坪 15 萬/坪總 842 萬 2013-06-28 2F/10F 0房0廳2衛 · 49.6 坪 39.1 萬/坪總 1,868 萬 2013-04-16 2F/10F 2房2廳2衛 · 29.31 坪 52.2 萬/坪總 1,530 萬 2013-01-03 2F/10F 0房1廳2衛 · 23.32 坪 45.4 萬/坪總 1,060 萬 2012-12-03 5F/10F 3房2廳2衛 · 49.11 坪 49.5 萬/坪總 2,430 萬 2012-12-03 7F/10F 3房2廳2衛 · 49.85 坪 49.2 萬/坪總 2,450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。