臺北市文山區秀明路二段118巷1號9F/14F
2025-04-20 實價登錄成交明細
成交總價 3,125 萬 79.9 萬/坪 × 59.55 坪
權狀坪數59.55 坪
主建物20.51 坪
公設比32.5%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 59.55 坪
└ 主建物 20.51 坪
└ 公設等 39.04 坪
土地持分 4.85 坪
0 坪59.55 坪
土地坐落 政大段四小段 592 地號
價格拆解
成交總價3,125 萬
其中車位−400 萬
扣車位後房價2,725 萬
單價 79.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 79.9 萬/坪
本筆成交 79.9
本棟中位 74.4
秀明路二段中位 53
文山區 2025 年中位 60.7
比本棟中位 高 7%比秀明路二段中位 高 51%比文山區 2025 年中位 高 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,125 萬
+2%
2026 年推估3,184 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 59 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）545 萬
貸款（8 成）2,180 萬
每月月付81,672 元
30 年總利息760 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（400 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-16 8F/14F 5房2廳2衛 · 71.6 坪 74.4 萬/坪總 4,628 萬 2024-08-16 13F/14F 3房2廳2衛 · 40.43 坪 54.4 萬/坪總 2,200 萬 2023-08-15 8F/14F 3房2廳2衛 · 46.79 坪 32.1 萬/坪總 1,500 萬 2021-05-21 9F/14F 4房2廳2衛 · 61.07 坪 53.2 萬/坪總 3,250 萬 2019-01-20 13F/14F 3房2廳2衛 · 40.43 坪 54.2 萬/坪總 2,190 萬 2019-01-20 13F/14F 4房2廳2衛 · 77.37 坪 49.8 萬/坪總 3,850 萬 2013-02-20 10F/14F 2房2廳2衛 · 71.6 坪 48.9 萬/坪總 3,500 萬 2013-02-07 10F/14F 3房2廳2衛 · 40.43 坪 49.5 萬/坪總 2,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。