臺北市文山區秀明路二段118巷1號8F/14F
2023-08-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,500 萬 32.1 萬/坪 × 46.79 坪
權狀坪數46.79 坪
主建物20.5 坪
公設比50.8%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 46.79 坪
└ 主建物 20.5 坪
└ 公設等 26.29 坪
土地持分 4.72 坪
0 坪46.79 坪
土地坐落 政大段四小段 592 地號
價格拆解
成交總價1,500 萬
扣車位後房價1,500 萬
單價 32.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.1 萬/坪
本筆成交 32.1
本棟中位 74.4
秀明路二段中位 52.8
文山區 2023 年中位 54.5
比本棟中位 低 57%比秀明路二段中位 低 39%比文山區 2023 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,500 萬
+13%
2026 年推估1,699 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 199 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）300 萬
貸款（8 成）1,200 萬
每月月付44,957 元
30 年總利息418 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：買方負擔土地增值稅親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-11-16 8F/14F 5房2廳2衛 · 71.6 坪 74.4 萬/坪總 4,628 萬 2025-04-20 9F/14F 3房2廳2衛 · 59.55 坪 79.9 萬/坪總 3,125 萬 2024-08-16 13F/14F 3房2廳2衛 · 40.43 坪 54.4 萬/坪總 2,200 萬 2021-05-21 9F/14F 4房2廳2衛 · 61.07 坪 53.2 萬/坪總 3,250 萬 2019-01-20 13F/14F 3房2廳2衛 · 40.43 坪 54.2 萬/坪總 2,190 萬 2019-01-20 13F/14F 4房2廳2衛 · 77.37 坪 49.8 萬/坪總 3,850 萬 2013-02-20 10F/14F 2房2廳2衛 · 71.6 坪 48.9 萬/坪總 3,500 萬 2013-02-07 10F/14F 3房2廳2衛 · 40.43 坪 49.5 萬/坪總 2,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。