臺北市南港區松河街290號7F/15F

2018-06-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 4,200 萬 66 萬/坪 × 63.69 坪

權狀坪數63.69 坪

主建物32.31 坪

公設比37%

當時屋齡10 年

這筆買到什麼

建物 63.69 坪

└ 主建物 32.31 坪

└ 公設等 31.38 坪

土地持分 7.98 坪

0 坪63.69 坪

土地坐落 玉成段三小段 243 地號

價格拆解

成交總價4,200 萬

其中車位−280 萬

扣車位後房價3,920 萬

單價 66 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 66 萬/坪

本筆成交 66

本棟中位 80.6

松河街中位 60.1

南港區 2018 年中位 61.1

比本棟中位低 18%比松河街中位高 10%比南港區 2018 年中位高 8%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交4,200 萬

+41%

2026 年推估5,903 萬

以南港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 1,703 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）784 萬

貸款（8 成）3,136 萬

每月月付117,487 元

30 年總利息1,094 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層7F/15F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有（280 萬）

備註：含增建或未登記建物。

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（4 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。