臺北市士林區基河路22號9F/18F
2019-01-11 實價登錄成交明細
成交總價 5,000 萬 81.8 萬/坪 × 71.29 坪
權狀坪數71.29 坪
主建物34.35 坪
公設比34.6%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 71.29 坪
└ 主建物 34.35 坪
└ 公設等 36.94 坪
土地持分 11.07 坪
0 坪71.29 坪
土地坐落 光華段四小段 805 地號
價格拆解
成交總價5,000 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價4,700 萬
單價 81.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 81.8 萬/坪
本筆成交 81.8
本棟中位 82.8
基河路中位 84.8
士林區 2019 年中位 55
比本棟中位 低 1%比基河路中位 低 4%比士林區 2019 年中位 高 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交5,000 萬
+16%
2026 年推估5,794 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 794 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）940 萬
貸款（8 成）3,760 萬
每月月付140,865 元
30 年總利息1,311 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（300 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。