臺北市中正區汀州路三段60巷2弄2號9F/11F
2022-04-24 實價登錄成交明細
成交總價 3,776 萬 80.4 萬/坪 × 46.99 坪
權狀坪數46.99 坪
主建物20.99 坪
公設比46.8%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 46.99 坪
└ 主建物 20.99 坪
└ 公設等 26 坪
土地持分 10.98 坪
0 坪46.99 坪
土地坐落 福和段二小段 267-6 地號
價格拆解
成交總價3,776 萬
扣車位後房價3,776 萬
單價 80.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 80.4 萬/坪
本筆成交 80.4
本棟中位 76.4
汀州路三段中位 81.3
中正區 2022 年中位 85.2
比本棟中位 高 5%比汀州路三段中位 低 1%比中正區 2022 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,776 萬
+22%
2026 年推估4,590 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 814 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）755 萬
貸款（8 成）3,021 萬
每月月付113,171 元
30 年總利息1,053 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層9F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（6 筆）
2024-05-10 2F/11F 3房2廳2衛 · 46.99 坪 86.8 萬/坪總 4,080 萬 2022-02-18 8F/11F 3房2廳2衛 · 46.83 坪 76.4 萬/坪總 3,580 萬 2018-05-20 5F/11F 3房2廳2衛 · 46.83 坪 64.7 萬/坪總 3,030 萬 2017-03-06 7F/11F 2房2廳1衛 · 46.83 坪 35 萬/坪總 1,640 萬 2014-06-18 9F/11F 3房2廳2衛 · 46.99 坪 66.1 萬/坪總 3,108 萬 2014-03-08 9F/11F 3房2廳2衛 · 46.83 坪 69.4 萬/坪總 3,250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。