臺北市大安區敦化南路二段100號8F/26F
2023-06-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 5,680 萬 89.7 萬/坪 × 63.33 坪
權狀坪數63.33 坪
主建物48.02 坪
公設比1.8%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 63.33 坪
└ 主建物 48.02 坪
└ 公設等 15.31 坪
土地持分 3.24 坪
0 坪63.33 坪
土地坐落 大安段三小段 2 地號
價格拆解
成交總價5,680 萬
扣車位後房價5,680 萬
單價 89.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 89.7 萬/坪
本筆成交 89.7
本棟中位 115.9
敦化南路二段中位 96.6
大安區 2023 年中位 98
比本棟中位 低 23%比敦化南路二段中位 低 7%比大安區 2023 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交5,680 萬
+8%
2026 年推估6,130 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 450 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,136 萬
貸款（8 成）4,544 萬
每月月付170,236 元
30 年總利息1,584 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層8F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。