臺北市士林區中山北路六段405巷88號5F/14F
2025-10-24 實價登錄成交明細
成交總價 3,200 萬 135.5 萬/坪 × 30.35 坪
權狀坪數30.35 坪
主建物13.17 坪
公設比35%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 30.35 坪
└ 主建物 13.17 坪
└ 公設等 17.18 坪
土地持分 3.84 坪
0 坪30.35 坪
土地坐落 天母段一小段 199 地號
價格拆解
成交總價3,200 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價2,900 萬
單價 135.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 135.5 萬/坪
本筆成交 135.5
本棟中位 107.1
中山北路六段中位 75.1
士林區 2025 年中位 68.8
比本棟中位 高 27%比中山北路六段中位 高 80%比士林區 2025 年中位 高 97%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,200 萬
-1%
2026 年推估3,174 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）580 萬
貸款（8 成）2,320 萬
每月月付86,917 元
30 年總利息809 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。