臺北市文山區指南路三段79號1F/11F
2026-04-28 實價登錄成交明細
成交總價 3,450 萬 73.5 萬/坪 × 54.47 坪
權狀坪數54.47 坪
主建物26.47 坪
公設比28.9%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 54.47 坪
└ 主建物 26.47 坪
└ 公設等 28 坪
土地持分 9.92 坪
0 坪54.47 坪
土地坐落 政大段二小段 473 地號
價格拆解
成交總價3,450 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價3,200 萬
單價 73.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 73.5 萬/坪
本筆成交 73.5
本棟中位 49.1
指南路三段中位 49
文山區 2026 年中位 63.2
比本棟中位 高 50%比指南路三段中位 高 50%比文山區 2026 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）640 萬
貸款（8 成）2,560 萬
每月月付95,908 元
30 年總利息893 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：夾層；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-09-16 1F/11F 3房2廳2衛 · 54.47 坪 52.3 萬/坪總 2,850 萬 2023-09-02 3F/11F 3房2廳2衛 · 55.31 坪 55.4 萬/坪總 2,708 萬 2021-10-01 10F/11F 3房1廳2衛 · 53.67 坪 50.5 萬/坪總 2,380 萬 2019-01-23 7F/11F 4房2廳2衛 · 54.47 坪 44.1 萬/坪總 2,120 萬 2018-05-17 3F/11F 3房2廳2衛 · 55.31 坪 47.1 萬/坪總 2,292 萬 2017-11-03 2F/11F 3房2廳2衛 · 51.49 坪 48 萬/坪總 2,270 萬 2017-03-02 5F/11F 3房2廳2衛 · 53.67 坪 47.1 萬/坪總 2,200 萬 2016-08-03 8F/11F 3房2廳2衛 · 64.59 坪 48.3 萬/坪總 2,488 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。