臺北市文山區指南路三段79號3F/11F
2018-05-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,292 萬 47.1 萬/坪 × 55.31 坪
權狀坪數55.31 坪
主建物26.62 坪
公設比28.9%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 55.31 坪
└ 主建物 26.62 坪
└ 公設等 28.69 坪
土地持分 10.08 坪
0 坪55.31 坪
土地坐落 政大段二小段 473 地號
價格拆解
成交總價2,292 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價2,092 萬
單價 47.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47.1 萬/坪
本筆成交 47.1
本棟中位 49.1
指南路三段中位 49
文山區 2018 年中位 52
比本棟中位 低 4%比指南路三段中位 低 4%比文山區 2018 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,292 萬
+24%
2026 年推估2,840 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 548 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）418 萬
貸款（8 成）1,674 萬
每月月付62,700 元
30 年總利息584 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有（200 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-04-28 1F/11F 3房2廳2衛 · 54.47 坪 73.5 萬/坪總 3,450 萬 2024-09-16 1F/11F 3房2廳2衛 · 54.47 坪 52.3 萬/坪總 2,850 萬 2023-09-02 3F/11F 3房2廳2衛 · 55.31 坪 55.4 萬/坪總 2,708 萬 2021-10-01 10F/11F 3房1廳2衛 · 53.67 坪 50.5 萬/坪總 2,380 萬 2019-01-23 7F/11F 4房2廳2衛 · 54.47 坪 44.1 萬/坪總 2,120 萬 2017-11-03 2F/11F 3房2廳2衛 · 51.49 坪 48 萬/坪總 2,270 萬 2017-03-02 5F/11F 3房2廳2衛 · 53.67 坪 47.1 萬/坪總 2,200 萬 2016-08-03 8F/11F 3房2廳2衛 · 64.59 坪 48.3 萬/坪總 2,488 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。