臺北市中正區懷寧街36號7F/9F
2025-10-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 319 萬 36 萬/坪 × 8.88 坪
權狀坪數8.88 坪
主建物5.14 坪
公設比28.4%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 8.88 坪
└ 主建物 5.14 坪
└ 公設等 3.74 坪
土地持分 0.88 坪
0 坪8.88 坪
土地坐落 公園段二小段 639 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36 萬/坪
本筆成交 36
本棟中位 65.1
懷寧街中位 65.5
中正區 2025 年中位 91.6
比本棟中位 低 45%比懷寧街中位 低 45%比中正區 2025 年中位 低 61%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交319 萬
+14%
2026 年推估365 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 46 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）64 萬
貸款（8 成）255 萬
每月月付9,561 元
30 年總利息89 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層7F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2024-05-17 8F/9F 1房1廳1衛 · 45.73 坪 65.1 萬/坪總 2,975 萬 2023-11-21 9F/9F 2房2廳2衛 · 25.55 坪 88.1 萬/坪總 2,250 萬 2020-10-12 3F/9F 0房1廳1衛 · 14.49 坪 62.1 萬/坪總 900 萬 2018-11-21 9F/9F 4房0廳0衛 · 25.55 坪 68 萬/坪總 1,738 萬 2014-11-08 6F/9F 1房0廳1衛 · 8.35 坪 71.8 萬/坪總 600 萬 2014-03-26 3F/9F 0房1廳1衛 · 14.49 坪 64.2 萬/坪總 930 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。