臺北市松山區八德路二段374號4F/12F
2016-01-22 實價登錄成交明細
成交總價 3,400 萬 67.2 萬/坪 × 63.1 坪
權狀坪數63.1 坪
主建物33.93 坪
公設比46.2%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 63.1 坪
└ 主建物 33.93 坪
└ 公設等 29.17 坪
土地持分 5.98 坪
0 坪63.1 坪
土地坐落 敦化段三小段 26 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,400 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價3,150 萬
單價 67.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 67.2 萬/坪
本筆成交 67.2
本棟中位 82.3
八德路二段中位 87.9
松山區 2016 年中位 69.5
比本棟中位 低 18%比八德路二段中位 低 24%比松山區 2016 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）630 萬
貸款（8 成）2,520 萬
每月月付94,409 元
30 年總利息879 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳0衛
樓層4F/12F
型態辦公商業大樓
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（250 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-01-18 5F/12F 1房2廳0衛 · 16.8 坪 95.7 萬/坪總 1,608 萬 2026-01-12 3F/12F 2房1廳1衛 · 16.91 坪 88.1 萬/坪總 1,490 萬 2025-07-19 5F/12F 0房0廳0衛 · 12.21 坪 98.3 萬/坪總 1,200 萬 2024-07-19 8F/12F 0房1廳0衛 · 22.34 坪 90.3 萬/坪總 2,018 萬 2024-05-12 10F/12F 0房0廳0衛 · 20.75 坪 96.4 萬/坪總 2,000 萬 2024-03-28 11F/12F 0房0廳0衛 · 18.2 坪 87.1 萬/坪總 1,585 萬 2023-04-12 5F/12F 0房0廳0衛 · 26.92 坪 79.9 萬/坪總 2,150 萬 2023-03-14 2F/12F 2房1廳1衛 · 20.59 坪 95.2 萬/坪總 1,960 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。