臺北市中山區德惠街9號8F/10F
2021-09-27 實價登錄成交明細
成交總價 32,000 萬 72.1 萬/坪 × 444.1 坪
權狀坪數444.1 坪
主建物239.14 坪
公設比43.9%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 444.1 坪
└ 主建物 239.14 坪
└ 公設等 204.96 坪
土地持分 31.56 坪
0 坪444.1 坪
土地坐落 中山段一小段 70 地號
價格拆解
成交總價32,000 萬
扣車位後房價32,000 萬
單價 72.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 72.1 萬/坪
本筆成交 72.1
本棟中位 60.7
德惠街中位 61.5
中山區 2021 年中位 72.9
比本棟中位 高 19%比德惠街中位 高 17%比中山區 2021 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交32,000 萬
+15%
2026 年推估36,800 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 4,800 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）6,400 萬
貸款（8 成）25,600 萬
每月月付959,079 元
30 年總利息8,927 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局14房1廳0衛
樓層8F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2020-04-13 0房0廳3衛 · 643.09 坪 66.8 萬/坪總 42,965 萬 2015-11-13 4F/10F 0房0廳0衛 · 215 坪 52.1 萬/坪總 11,200 萬 2014-01-21 4F/10F 4房1廳0衛 · 82.34 坪 70.4 萬/坪總 5,800 萬 2013-08-23 4F/10F 3房1廳0衛 · 76.45 坪 52.2 萬/坪總 3,988 萬 2013-07-29 8F/10F 0房0廳0衛 · 278.12 坪 60.6 萬/坪總 16,863 萬 2013-07-29 8F/10F 0房0廳0衛 · 168.78 坪 60.7 萬/坪總 10,252 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。