臺北市大同區天水路45號3F/14F
2024-05-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,238 萬 84.5 萬/坪 × 14.66 坪
權狀坪數14.66 坪
主建物8.97 坪
公設比32.8%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 14.66 坪
└ 主建物 8.97 坪
└ 公設等 5.69 坪
土地持分 1.42 坪
0 坪14.66 坪
土地坐落 玉泉段一小段 210 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 84.5 萬/坪
本筆成交 84.5
本棟中位 59.5
天水路中位 59.7
大同區 2024 年中位 78
比本棟中位 高 42%比天水路中位 高 42%比大同區 2024 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,238 萬
+3%
2026 年推估1,273 萬
以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 35 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）248 萬
貸款（8 成）990 萬
每月月付37,104 元
30 年總利息345 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-01-09 3F/14F 1房1廳1衛 · 15 坪 84.3 萬/坪總 1,265 萬 2025-11-14 7F/14F 1房1廳1衛 · 20.43 坪 71 萬/坪總 1,450 萬 2024-05-31 13F/14F 1房1廳1衛 · 14.38 坪 90.4 萬/坪總 1,300 萬 2023-04-08 2F/14F 1房1廳1衛 · 15 坪 80.5 萬/坪總 1,208 萬 2023-02-18 12F/14F 1房1廳1衛 · 26.78 坪 43 萬/坪總 1,150 萬 2022-05-15 2F/14F 1房1廳1衛 · 14.42 坪 72.8 萬/坪總 1,050 萬 2022-02-25 13F/14F 1房1廳1衛 · 22.69 坪 59.5 萬/坪總 1,350 萬 2021-11-20 9F/14F 1房0廳1衛 · 14.88 坪 63.2 萬/坪總 940 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。