臺北市中山區新生北路三段46號4F/12F
2023-04-17 實價登錄成交明細
成交總價 540 萬 61.6 萬/坪 × 8.77 坪
權狀坪數8.77 坪
主建物5.69 坪
公設比18%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 8.77 坪
└ 主建物 5.69 坪
└ 公設等 3.08 坪
土地持分 0.87 坪
0 坪8.77 坪
土地坐落 德惠段四小段 552 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 61.6 萬/坪
本筆成交 61.6
本棟中位 54.9
新生北路三段中位 58
中山區 2023 年中位 74.7
比本棟中位 高 12%比新生北路三段中位 高 6%比中山區 2023 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交540 萬
+12%
2026 年推估606 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 66 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）432 萬
每月月付16,184 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-01-17 5F/12F 0房0廳0衛 · 13.4 坪 72 萬/坪總 965 萬 2025-04-27 8F/12F 1房1廳1衛 · 12.8 坪 75.8 萬/坪總 970 萬 2023-11-20 8F/12F 0房1廳1衛 · 10.03 坪 70.3 萬/坪總 705 萬 2023-07-10 10F/12F 0房1廳1衛 · 8.77 坪 69.5 萬/坪總 610 萬 2022-07-20 6F/12F 2房1廳1衛 · 13.4 坪 64.2 萬/坪總 860 萬 2021-08-15 10F/12F 1房1廳1衛 · 8.77 坪 70.1 萬/坪總 615 萬 2020-12-28 7F/12F 2房1廳1衛 · 20.99 坪 46.7 萬/坪總 980 萬 2020-07-23 3F/12F 0房0廳0衛 · 9.84 坪 54.9 萬/坪總 540 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。