臺北市文山區景興路235號12F/16F
2024-10-05 實價登錄成交明細
成交總價 2,052 萬 79 萬/坪 × 30.89 坪
權狀坪數30.89 坪
主建物20.29 坪
公設比5.7%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 30.89 坪
└ 主建物 20.29 坪
└ 公設等 10.6 坪
土地持分 2.95 坪
0 坪30.89 坪
土地坐落 景美段四小段 257 地號
價格拆解
成交總價2,052 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價1,922 萬
單價 79 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 79 萬/坪
本筆成交 79
本棟中位 55.4
景興路中位 56.9
文山區 2024 年中位 59.1
比本棟中位 高 43%比景興路中位 高 39%比文山區 2024 年中位 高 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,052 萬
+4%
2026 年推估2,140 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 88 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）384 萬
貸款（8 成）1,538 萬
每月月付57,605 元
30 年總利息536 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層12F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-02-28 10F/16F 1房1廳1衛 · 19.87 坪 65.4 萬/坪總 1,300 萬 2023-08-07 9F/16F 2房1廳2衛 · 30.89 坪 60 萬/坪總 1,853 萬 2021-10-26 12F/16F 2房2廳1衛 · 33.56 坪 55.4 萬/坪總 1,858 萬 2018-02-28 15F/16F 4房2廳2衛 · 65.79 坪 55.5 萬/坪總 3,468 萬 2018-01-14 11F/16F 2房1廳1衛 · 24.6 坪 55 萬/坪總 1,113 萬 2016-07-31 8F/16F 4房2廳2衛 · 57.9 坪 50.1 萬/坪總 2,900 萬 2015-10-21 12F/16F 2房2廳2衛 · 30.89 坪 49.1 萬/坪總 1,518 萬 2013-09-28 4F/16F 3房2廳2衛 · 37.91 坪 62.5 萬/坪總 2,370 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。