臺北市中正區林森北路5巷11號4F/6F
2025-05-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 380 萬 35 萬/坪 × 10.87 坪
權狀坪數10.87 坪
主建物8.53 坪
公設比21.5%
當時屋齡46 年
這筆買到什麼
建物 10.87 坪
└ 主建物 8.53 坪
└ 公設等 2.34 坪
土地持分 2.14 坪
0 坪10.87 坪
土地坐落 成功段一小段 251 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35 萬/坪
本筆成交 35
本棟中位 82.7
林森北路中位 48.1
中正區 2025 年中位 91.7
比本棟中位 低 58%比林森北路中位 低 27%比中正區 2025 年中位 低 62%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交380 萬
+12%
2026 年推估424 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 44 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）76 萬
貸款（8 成）304 萬
每月月付11,389 元
30 年總利息106 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。