臺北市松山區南京東路五段230號12F/16F
2018-05-09 實價登錄成交明細
成交總價 2,248 萬 63.1 萬/坪 × 35.61 坪
權狀坪數35.61 坪
主建物28.6 坪
公設比15%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 35.61 坪
└ 主建物 28.6 坪
└ 公設等 7.01 坪
土地持分 2.84 坪
0 坪35.61 坪
土地坐落 寶清段五小段 271 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 63.1 萬/坪
本筆成交 63.1
本棟中位 68.1
南京東路五段中位 74.8
松山區 2018 年中位 69.2
比本棟中位 低 7%比南京東路五段中位 低 16%比松山區 2018 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,248 萬
+27%
2026 年推估2,850 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 602 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）450 萬
貸款（8 成）1,798 萬
每月月付67,375 元
30 年總利息627 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-04-26 12F/16F 3房2廳1衛 · 26.85 坪 90.4 萬/坪總 2,428 萬 2026-03-25 7F/16F 3房2廳2衛 · 54.94 坪 67.4 萬/坪總 3,700 萬 2025-03-12 5F/16F 2房2廳1衛 · 27.55 坪 87.8 萬/坪總 2,419 萬 2025-01-02 8F/16F 3房2廳2衛 · 17.81 坪 63.2 萬/坪總 1,125 萬 2024-12-06 9F/16F 2房2廳1衛 · 25.04 坪 93 萬/坪總 2,328 萬 2024-11-07 13F/16F 3房2廳2衛 · 26.85 坪 63.3 萬/坪總 1,700 萬 2024-10-29 6F/16F 4房2廳2衛 · 53.32 坪 72.8 萬/坪總 3,450 萬 2024-05-27 9F/16F 3房2廳1衛 · 40.71 坪 86.7 萬/坪總 3,530 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。