臺北市文山區保儀路13巷48號4F/12F
2025-02-15 實價登錄成交明細
成交總價 3,450 萬 70.2 萬/坪 × 52.16 坪
權狀坪數52.16 坪
主建物25.36 坪
公設比34%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 52.16 坪
└ 主建物 25.36 坪
└ 公設等 26.8 坪
土地持分 4.58 坪
0 坪52.16 坪
土地坐落 木柵段一小段 244 地號
價格拆解
成交總價3,450 萬
其中車位−360 萬
扣車位後房價3,090 萬
單價 70.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 70.2 萬/坪
本筆成交 70.2
本棟中位 44.8
保儀路中位 57.5
文山區 2025 年中位 60.7
比本棟中位 高 57%比保儀路中位 高 22%比文山區 2025 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,450 萬
+0%
2026 年推估3,455 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 5 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）618 萬
貸款（8 成）2,472 萬
每月月付92,611 元
30 年總利息862 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（360 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-14 8F/12F 1房1廳1衛 · 26.24 坪 65.6 萬/坪總 1,722 萬 2025-03-09 2F/12F 2房2廳2衛 · 39.19 坪 69 萬/坪總 2,568 萬 2024-01-07 0房1廳1衛 · 31.9 坪 71.7 萬/坪總 1,758 萬 2024-01-06 3F/12F 1房2廳2衛 · 53.27 坪 36.9 萬/坪總 1,968 萬 2023-08-20 10F/12F 2房1廳1衛 · 31.06 坪 62 萬/坪總 1,820 萬 2019-09-04 8F/12F 2房1廳1衛 · 39.19 坪 46.1 萬/坪總 1,715 萬 2019-07-13 8F/12F 2房2廳2衛 · 50.79 坪 42.3 萬/坪總 2,150 萬 2019-06-06 3F/12F 2房2廳1衛 · 53.27 坪 40.4 萬/坪總 2,150 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。