臺北市大安區忠孝東路四段197號8F/14F
2023-06-29 實價登錄成交明細
成交總價 3,668 萬 94.6 萬/坪 × 44.27 坪
權狀坪數44.27 坪
主建物35.9 坪
公設比0%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 44.27 坪
└ 主建物 35.9 坪
└ 公設等 8.37 坪
土地持分 3.68 坪
0 坪44.27 坪
土地坐落 仁愛段六小段 370-1 地號（共 5 筆土地）
價格拆解
成交總價3,668 萬
其中車位−420 萬
扣車位後房價3,248 萬
單價 94.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 94.6 萬/坪
本筆成交 94.6
本棟中位 83.5
忠孝東路四段中位 97.4
大安區 2023 年中位 98
比本棟中位 高 13%比忠孝東路四段中位 低 3%比大安區 2023 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,668 萬
+7%
2026 年推估3,937 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 269 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）650 萬
貸款（8 成）2,598 萬
每月月付97,347 元
30 年總利息906 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳0衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（420 萬）
備註：土地價款新台幣32853780元整，建物價款新台幣3826220元整。
同址其他成交（8 筆）
2023-11-20 8F/14F 0房1廳0衛 · 23.3 坪 98.3 萬/坪總 2,290 萬 2023-09-14 8F/14F 0房0廳0衛 · 32.79 坪 96.6 萬/坪總 3,168 萬 2021-12-07 12F/14F 0房0廳0衛 · 270.56 坪 75.5 萬/坪總 20,413 萬 2017-08-22 14F/14F 0房0廳0衛 · 26.15 坪 81.5 萬/坪總 2,130 萬 2017-06-14 9F/14F 0房0廳0衛 · 34.74 坪 38.9 萬/坪總 1,350 萬 2017-01-19 8F/14F 0房0廳0衛 · 70.65 坪 80.5 萬/坪總 5,688 萬 2015-10-08 13F/14F 0房0廳0衛 · 90.86 坪 92.1 萬/坪總 8,368 萬 2014-02-11 8F/14F 0房0廳0衛 · 73.98 坪 100 萬/坪總 7,398 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。