臺北市大安區忠孝東路四段197號12F/14F
2021-12-07 實價登錄成交明細
成交總價 20,413 萬 75.5 萬/坪 × 270.56 坪
權狀坪數270.56 坪
主建物219.04 坪
公設比0%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 270.56 坪
└ 主建物 219.04 坪
└ 公設等 51.52 坪
土地持分 23.34 坪
0 坪270.56 坪
土地坐落 仁愛段六小段 370-1 地號（共 5 筆土地）
價格拆解
成交總價20,413 萬
扣車位後房價20,413 萬
單價 75.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 75.5 萬/坪
本筆成交 75.5
本棟中位 83.5
忠孝東路四段中位 97.8
大安區 2021 年中位 93.1
比本棟中位 低 10%比忠孝東路四段中位 低 23%比大安區 2021 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交20,413 萬
+13%
2026 年推估23,026 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,613 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）4,083 萬
貸款（8 成）16,330 萬
每月月付611,802 元
30 年總利息5,694 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含租約；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。