臺北市大同區天水路59號10F/11F
2024-06-24 實價登錄成交明細
成交總價 2,450 萬 88.5 萬/坪 × 27.68 坪
權狀坪數27.68 坪
主建物20.65 坪
公設比16.1%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 27.68 坪
└ 主建物 20.65 坪
└ 公設等 7.03 坪
土地持分 2.78 坪
0 坪27.68 坪
土地坐落 玉泉段一小段 228 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 88.5 萬/坪
本筆成交 88.5
本棟中位 54
天水路中位 59.7
大同區 2024 年中位 78
比本棟中位 高 64%比天水路中位 高 48%比大同區 2024 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,450 萬
+3%
2026 年推估2,528 萬
以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 78 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）490 萬
貸款（8 成）1,960 萬
每月月付73,429 元
30 年總利息683 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層10F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2023-11-12 10F/11F 2房2廳2衛 · 27.68 坪 83.1 萬/坪總 2,300 萬 2023-02-13 10F/11F 4房2廳2衛 · 53.72 坪 54 萬/坪總 2,900 萬 2021-11-03 10F/11F 4房2廳2衛 · 53.72 坪 54 萬/坪總 2,900 萬 2021-01-26 6F/11F 3房2廳1衛 · 39.01 坪 46.7 萬/坪總 1,820 萬 2017-11-30 4F/11F 0房0廳0衛 · 55.41 坪 49.6 萬/坪總 2,750 萬 2016-10-27 3F/11F 3房2廳2衛 · 53.49 坪 42.6 萬/坪總 2,280 萬 2016-09-01 7F/11F 3房2廳2衛 · 55.41 坪 18.1 萬/坪總 1,000 萬 2015-11-20 7F/11F 4房2廳3衛 · 58.19 坪 46.4 萬/坪總 2,700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。