臺北市文山區指南路一段96巷2號5F/7F
2021-11-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,440 萬 45.3 萬/坪 × 31.81 坪
權狀坪數31.81 坪
主建物12.23 坪
公設比34.8%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 31.81 坪
└ 主建物 12.23 坪
└ 公設等 19.58 坪
土地持分 6.95 坪
0 坪31.81 坪
土地坐落 木柵段二小段 651 地號
價格拆解
成交總價1,440 萬
扣車位後房價1,440 萬
單價 45.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.3 萬/坪
本筆成交 45.3
本棟中位 48.2
指南路一段中位 61.7
文山區 2021 年中位 57.4
比本棟中位 低 6%比指南路一段中位 低 27%比文山區 2021 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,440 萬
+11%
2026 年推估1,602 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 162 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）288 萬
貸款（8 成）1,152 萬
每月月付43,159 元
30 年總利息402 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（7 筆）
2019-05-05 1F/7F 1房1廳0衛 · 17.17 坪 48.2 萬/坪總 828 萬 2017-06-27 2F/7F 2房1廳2衛 · 22.45 坪 45.4 萬/坪總 1,020 萬 2015-12-07 4房2廳3衛 · 57.08 坪 48.2 萬/坪總 2,750 萬 2014-02-25 3F/7F 1房1廳1衛 · 22.57 坪 55.5 萬/坪總 1,253 萬 2013-07-04 3F/7F 1房1廳1衛 · 22.57 坪 49.6 萬/坪總 1,120 萬 2013-04-15 4F/7F 2房2廳1衛 · 22.92 坪 53 萬/坪總 1,215 萬 2013-03-04 5F/7F 2房1廳1衛 · 31.81 坪 40.6 萬/坪總 1,290 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。