臺北市士林區雙溪街104號4F/9F
2022-10-24 實價登錄成交明細
成交總價 630 萬 82.6 萬/坪 × 7.63 坪
權狀坪數7.63 坪
主建物4.44 坪
公設比16.1%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 7.63 坪
└ 主建物 4.44 坪
└ 公設等 3.19 坪
土地持分 1.38 坪
0 坪7.63 坪
土地坐落 蘭雅段三小段 10 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 82.6 萬/坪
本筆成交 82.6
本棟中位 82.6
雙溪街中位 70.7
士林區 2022 年中位 63.1
比本棟中位 高 0%比雙溪街中位 高 17%比士林區 2022 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交630 萬
+8%
2026 年推估680 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 50 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）504 萬
每月月付18,882 元
30 年總利息176 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳1衛
樓層4F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（7 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。