臺北市內湖區星雲街16巷63號8F/12F
2022-01-17 實價登錄成交明細
成交總價 5,200 萬 75.4 萬/坪 × 68.95 坪
權狀坪數68.95 坪
主建物32.53 坪
公設比29.1%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 68.95 坪
└ 主建物 32.53 坪
└ 公設等 36.42 坪
土地持分 13.46 坪
0 坪68.95 坪
土地坐落 康寧段四小段 536 地號
價格拆解
成交總價5,200 萬
扣車位後房價5,200 萬
單價 75.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 75.4 萬/坪
本筆成交 75.4
本棟中位 64.4
星雲街中位 67.6
內湖區 2022 年中位 62.8
比本棟中位 高 17%比星雲街中位 高 12%比內湖區 2022 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交5,200 萬
+8%
2026 年推估5,629 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 429 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,040 萬
貸款（8 成）4,160 萬
每月月付155,850 元
30 年總利息1,451 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2021-03-22 9F/12F 4房2廳2衛 · 68.95 坪 63.6 萬/坪總 4,388 萬 2021-02-08 3F/12F 3房2廳2衛 · 67.23 坪 59.9 萬/坪總 4,028 萬 2019-01-31 12F/12F 1房2廳1衛 · 49.36 坪 58.7 萬/坪總 2,899 萬 2016-06-25 9F/12F 4房2廳2衛 · 68.95 坪 65.7 萬/坪總 4,000 萬 2014-12-31 5F/12F 4房2廳2衛 · 67.23 坪 63.4 萬/坪總 4,260 萬 2013-05-24 1F/12F 3房2廳2衛 · 91.32 坪 75.6 萬/坪總 5,100 萬 2013-05-24 2F/12F 3房2廳2衛 · 67.23 坪 62 萬/坪總 3,782 萬 2013-05-24 5F/12F 3房2廳2衛 · 67.23 坪 61.3 萬/坪總 3,740 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。