臺北市內湖區星雲街16巷63號12F/12F
2019-01-31 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,899 萬 58.7 萬/坪 × 49.36 坪
權狀坪數49.36 坪
主建物21.51 坪
公設比29.3%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 49.36 坪
└ 主建物 21.51 坪
└ 公設等 27.85 坪
土地持分 8.91 坪
0 坪49.36 坪
土地坐落 康寧段四小段 536 地號
價格拆解
成交總價2,899 萬
扣車位後房價2,899 萬
單價 58.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 58.7 萬/坪
本筆成交 58.7
本棟中位 64.4
星雲街中位 67.7
內湖區 2019 年中位 59.1
比本棟中位 低 9%比星雲街中位 低 13%比內湖區 2019 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,899 萬
+22%
2026 年推估3,533 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 634 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）580 萬
貸款（8 成）2,319 萬
每月月付86,887 元
30 年總利息809 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-01-17 8F/12F 2房2廳2衛 · 68.95 坪 75.4 萬/坪總 5,200 萬 2021-03-22 9F/12F 4房2廳2衛 · 68.95 坪 63.6 萬/坪總 4,388 萬 2021-02-08 3F/12F 3房2廳2衛 · 67.23 坪 59.9 萬/坪總 4,028 萬 2016-06-25 9F/12F 4房2廳2衛 · 68.95 坪 65.7 萬/坪總 4,000 萬 2014-12-31 5F/12F 4房2廳2衛 · 67.23 坪 63.4 萬/坪總 4,260 萬 2013-05-24 1F/12F 3房2廳2衛 · 91.32 坪 75.6 萬/坪總 5,100 萬 2013-05-24 2F/12F 3房2廳2衛 · 67.23 坪 62 萬/坪總 3,782 萬 2013-05-24 5F/12F 3房2廳2衛 · 67.23 坪 61.3 萬/坪總 3,740 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。