臺北市文山區景興路10巷2號7F/14F
2020-07-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,600 萬 52.4 萬/坪 × 49.58 坪
權狀坪數49.58 坪
主建物24.64 坪
公設比28.5%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 49.58 坪
└ 主建物 24.64 坪
└ 公設等 24.94 坪
土地持分 5.41 坪
0 坪49.58 坪
土地坐落 景美段一小段 369 地號
價格拆解
成交總價2,600 萬
扣車位後房價2,600 萬
單價 52.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 52.4 萬/坪
本筆成交 52.4
本棟中位 63.4
景興路中位 56.9
文山區 2020 年中位 52.8
比本棟中位 低 17%比景興路中位 低 8%比文山區 2020 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,600 萬
+20%
2026 年推估3,117 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 517 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）520 萬
貸款（8 成）2,080 萬
每月月付77,925 元
30 年總利息725 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含土地增值稅或其他稅費；含地政士服務費；其他；親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2022-07-13 13F/14F 3房2廳2衛 · 49.58 坪 63.4 萬/坪總 2,816 萬 2020-01-06 11F/14F 4房2廳2衛 · 60.79 坪 58.3 萬/坪總 3,235 萬 2019-01-05 11F/14F 3房2廳2衛 · 49.58 坪 50.4 萬/坪總 2,500 萬 2015-03-05 7F/14F 4房2廳2衛 · 60.79 坪 58.9 萬/坪總 3,580 萬 2014-12-03 2F/14F 3房2廳2衛 · 60.79 坪 9.9 萬/坪總 600 萬 2013-08-01 10F/14F 4房2廳2衛 · 60.79 坪 54 萬/坪總 3,280 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。